VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen FREMTIDEN Serie I
Foreningen er stiftet i oktober 1926.
Nye vedtægter lavet med advokatbistand og godkendt apri1 1985.
Revision af vedtægter i april 1987.
Revision af vedtægter april 1988 og september 1988.
Revision af vedtægter apri11989 (§11.2, §18.2 stk.5 og §23 stk. l)
Revision af vedtægter april 1990 (§8 og §11.2)
Revision af vedtægter apri11992 (§12.2 og §23.5)
Revision af vedtægter april 1994 (§23.5)
Revision af vedtægter april 1995 (§24 stk.2)
Revision af vedtægter april 1997 (§11.1 stk.2a)
Revision af vedtægter apri11998 (§5.2, §5.4 & §24.3)
Revision af vedtægter marts 2004 (§7.3 og §12 & §12.2)
Gennemskrivning og revision af vedtægter februar 2005 (§2, §3, §5, §7, §8, §11, §13 & §26)
Revision af vedtægter april 2006 (§12)
Gennemskrivning og revision af vedtægter marts 2007 (§ 3.4, §3.5, §5.1., §8.1, §8.3, §9.3, §11.1, §11.2, §11.3, §11.4, §11.5, §12.1, §19.5, §23.2, §23.5 & §23.6)
Gennemskrivning og revision af vedtægter april 2008 (§3.2, §3.4, §7.3, §7.4, §7.5, §9.1, §9.2, §11.1 2a, §11.1 2b, §11.4, §13.1, §13.1 & §23.5)
Revision af vedtægterne oktober 2009 (§9.1, §9.2, §9.3, §11.1 & §11.2)
Revision af vedtægterne februar 2010 (§3.2, §3.3, §3.4, §3.5, §3.6, §5.3, §7.5 & §13)
Revision af vedtægterne november 2011 (§3.3, §3.6, §4.2, §5.4, §6.3, §7.1, §8.1, §9.2, §9.3, §9.4, §10.1, §11.2, §13.1, §13.2, §13.8, §17.1, §17.3, §18.2, §25.2.
§ 1 Navn og hjemsted
§ 1 Foreningens navn er ANDELSBOLIGFORENINGEN FREMTIDEN SERIE 1, beliggende Jerichausgade 24 og 26 og Lundbyesgade 13.
§ l.2 Foreningens hjemsted er Århus Kommune.
§ 2 Formål
§ 2.1 Foreningens formål er at eje og administrere ejendommene beliggende Jerichausgade 24 og 26 og Lundbyesgade 13, 8000 Århus C.
§ 3 Medlemmer
§ 3.1 Som nye medlemmer kan med Forretningsudvalgets (FU's) godkendelse optages enhver myndig person, som ikke tidligere er blevet ekskluderet af foreningen, og som i øvrigt opfylder betingelserne i § 3.2, 3.3 og 3.4.
§ 3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 13.
§ 3.3 Et nyt medlem må tidligere have været indskrevet på foreningens venteliste – medmindre ventelisten er tom på købstidspunktet - til ledige andele formedelst et gebyr på for tiden kr. 0,00.
Ventelisten administreres af FU, således at der så vidt muligt på ventelisten står minimalt 5 navne. Optagelse af nye navne på ventelisten sker efter indstilling fra andelshaverne, idet hver andel kan anbefale en kandidat til ventelisten. Placering på ventelisten bestemmes ved lodtrækning foretaget af bestyrelsen. Formanden administrerer ventelisten.
§ 3.4 Man er først gyldigt medlem af foreningen i det øjeblik foreningen har modtaget det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelle tillæg.
§ 3.5 Hvert medlem kan kun have en lejlighed/andel og er forpligtiget til at bebo lejligheden, jvf. dog § 9 og § 11.
§ 3.6 Medlemskab kan erhverves af to i forening efter skriftlig ansøgning til FU. Der kan tidligst ansøges efter 3 måneders bofællesskab, jf. ”Proceduren for deling af medlemskab”, medmindre medlemskabet fra det oprindelige købstidspunkt er delt.
§ 4 Hæftelse
§ 4.1 Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtigelser vedrørende foreningen, jvf. dog stk.2.
§ 4.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i henhold til lovlig vedtagelse på Generalforsamlingen (GF), og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlemmerne uanset stk. l personligt og solidarisk efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
§ 4.3 Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtigelse efter stk. l og stk.2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.
§ 5 Andel
§ 5.1 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til bruttoetagearealet, jf. ”Procedure for opgørelse af andelenes størrelse/areal”. GF er kompetent til at foretage regulering af andelene, og det indbyrdes forhold mellem disse.
§ 5.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i § 11-15, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboliglovens § 6 b.
§ 5.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v..”
§ 5.4 For andelen udstedes et andelsbevis til andelshaver. Bortkommer andelsbeviset, kan FU udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
§ 6 Boligafgift
§ 6.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af GF, der ligeledes er kompetent til at foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder.
§ 6.2 Alle indbetalinger skal ske til banken eller kassereren. Boligafgiften skal være betalt senest den 8. i hver måned.
§ 6.3 Kommer et medlem i restance i mere end 8 dage har andelshaveren pligt til at varsko kassereren herom, kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje. I tilfælde af manglende varsling afsendes et anbefalet brev, hvori kassereren gør opmærksom på indholdet af § 17.1, herunder specielt muligheden for fortabelse af medlemsrettighederne ved huslejerestance, hvis restancen ikke indfries inden 14 dage. Udgifterne i forbindelse hermed afholdes af restanten.
§ 7 Vedligeholdelse
§ 7.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra udskiftning af fælles varmeanlæg og vedligehold af fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør samt vinduer og udvendige døre. Denne pligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
§ 7.2 Denne pligt gælder også for andre rum, der er knyttet til andelen.
§ 7.3 Andelshaverne varetager i fællesskab rengøring og vedligehold af fællesarealer. Bestyrelsen fastlægger de årlige fælles arbejdsdage (2-4) og omfanget af den fælles vedligeholdelse. Større vedligeholdelsesopgaver drøftes på GF. Kan en andelshaver ikke være tilstede på arbejdsdagen, tildeles denne opgaver af et tilsvarende omfang. I sidste ende kan andelshaveren pålægges betaling for manglende indsats. Bestyrelsen kan udpege en ansvarlig til at varetage tilrettelæggelse og opsyn med arbejdsopgaverne. Se ” Procedure for trappevask og snerydning”.
§ 7.4 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt kan FU kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf. § 17.
§ 7.5 Til fornyelse af fællesinstallationer og vaskerianlæg og øvrige større vedligeholdelsesarbejder henlægges årligt et beløb, der fastsættes af GF. Fornyelseskontobidraget fordeles efter samme princip som huslejen. Fornyelseskontoen medtages hvert år i budgettet og resultatopgørelsen som en særlig post. Det på fornyelseskontoen opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
Denne fornyelseskonto kan anvendes som reserve af et enigt FU indtil næste års driftsregnskab.
§ 8 Forandringer
§ 8.1 Andelshaveren er berettiget til at foretage forandringer/forbedringer i lejligheden. Forandringerne/forbedringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter – se også ”Procedure for forandringer og forbedringer” og ”Forandringer og forbedringer i andelsboliger – 13 spørgsmål og svar”
§ 8.2 Enhver forandring/forbedring skal, inden den bringes til udførelse, anmeldes skriftligt for FU. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelsen desuden forevises FU inden arbejdet iværksættes.
FU skal godkende forandringens/forbedringens karakter og skriftlig angive eventuelle betingelser for denne herunder også en eventuel pligt til for egen regning at reetablere lejligheden ved fralytning. FU er ikke ansvarlig for anmeldte ændringers lovlighed og forsvarlighed.
§ 8.3 Værdiansættelse af forbedringer foregår på følgende måde:
- værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af en eventuel værdiforringelse pga. af alder og slitage (Foreningens ”Nedskrivningskurver for forandrings- og forbedringsværdierne” benyttes vejledende).
- værdien af løsøre (inventar), der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage (Foreningens ”Nedskrivningskurver for forandrings- og forbedringsværdierne” benyttes vejledende).
Fastsættelse af prisen for forbedringer og tilpasset løsøre sker med udgangspunkt i ”Opgørelse af forandrings- og forbedringsværdier” udarbejdet af den fraflyttende andelshaver (i øvrigt henvises til § 11.2 om salg af andele).
Kan den fraflyttede andelshaver eller den indflyttende andelshaver ikke acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer og tilpasset løsøre eventuelt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Kan parterne ikke blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejder en vurderings- rapport, hvor prisberegning specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen, idet der herved tages hensyn til hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet.
Foretager andelshaveren forbedringer/anskaffelse af tilpasset løsøre skal FU varsles senest en måned efter færdiggørelsen/anskaffelsen. Dokumentation for værdien af disse skal vedlægges. Ved indflytningen modtager andelshaveren en fortegnelse over hvilke forbedringer og tilpassede løsøre, foreningen kan acceptere. Værdien af andelshaverens eget arbejde fastsættes efter ABFs gældende takst for eget arbejde og det tidsforbrug en håndværker ville have haft.
§ 9. Fremleje.
§ 9.1 En andelshaver er, som omtalt i § 3.5, forpligtet til at bebo sin lejlighed. Denne kan derfor kun undtagelsesvist fremlejes eller udlånes (ved sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.) og kun med FU's tilladelse. Andelshaveren har kun ret til indtil et års fremleje/udlån ad gangen, dog højest to år i træk. Ønske om fremleje skal forelægges FU skriftligt pr. den 1. i en måned senest 2 måneder før den søgte fremlejes ikrafttræden. Denne form for fremleje, hvor andelshaveren ikke selv bebor sin lejlighed, betegnes fremleje, uanset om det er hele lejligheden eller kun en del deraf, der fremlejes, og under fremlejeperioden kan den fremlejende andelshaver ikke sidde i bestyrelsen, være revisor eller suppleant for disse. Se ”Procedure ved fremleje, udlån og udlejning”.
§ 9.1a En andelshaver er, når han igen har beboet sin andelslejlighed i mindst et halvt år, berettiget til igen at fremleje eller udlåne sin bolig til indtil et år ad gangen, dog højst to år i træk med bestyrelsens tilladelse.
§ 9.2 Andelshaveren har ret til at udleje eller udlåne et værelse, hvis andelshaver selv bebor del af lejligheden. Højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum må udlejes. Denne form for fremleje betegnes delvis fremleje og medfører ingen indskrænkninger i andelshaverens rettigheder. Ønske om udlejning af værelse kan kun ske med FU’s tilladelse. Ønske om udlejning af værelse skal forelægges FU skriftligt pr. den 1. i en måned senest 2 måneder før den søgte fremlejes ikrafttræden. Der er ikke nogen begrænsning af lejeperioden ved udlejning af værelser.
§ 9.3 Det samlede antal myndige personer, der beboer lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
§ 9.4 Al fremleje/udlejning/udlån er underlagt og reguleres af lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og er underlagt Århus Kommunes huslejenævn. Boligforeningen har de nødvendige formularer. Se ”Procedure ved fremleje, udlån og udlejning”.
Ved overtrædelse af lejeloven samt øvrig relevant lovgivning og/eller negative kendelser fra Århus Kommunes huslejenævn kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jf. §17.
Ved overtrædelse af fremlejeperioden kan andelshaverne ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jf. §17.
§ 9.5 Ved fremleje/udlån hæfter andelshaveren i alle forhold for lejeren/låneren over for boligforeningen og fremleje må under ingen omstændigheder videreudleje hele lejligheden eller værelser, dette forhold vil betyde, at fremlejemålet annulleres øjeblikkeligt og der kan evt. indledes en eksklusionssag, hvor andelshaverne ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jf. §17.
§ 10 Husorden
§ 10.1 GF kan til enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.
§ 10.2 Andelshaverne må ikke holde husdyr, der kan være til gene for ejendommens øvrige beboere. Hunde, katte, terrarier, krybdyr og lignende må ikke holdes i ejendommen uden skriftlig tilladelse fra FU.
§ 10.3 Eventuelle klager vedrørende husorden, husdyrhold mv. indbringes skriftligt for FU.
§ 11 Overdragelse
§ 11.1 Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge:
l) I tilfælde af samlivsophævelse til ægtefælde/den papirløse samlevende eller nærtstående jævnfør § 3.5 og § 15.
Andre andelshavere kan efter opslag fra FU skriftligt søge ledige lejligheder inden for en angiven tidsfrist.
Andelshaveren med størst medlemsanciennitet har fortrinsret.
I denne forbindelse er det muligt for interesserede andelshavere at sammenlægge to tilstødende andele se ” Procedure for sammenlægning”. Er der ingen andelshavere som ønsker lejligheden tilbydes lejligheden efter gældende regler til ikke andelshavere, der er indtegnede for et gebyr på for tiden kr. 0,00 på foreningens venteliste, i den rækkefølge de står på listen.
2) Hvis foreningen stadigvæk ikke kan finde en person til at overtage andelen, så får andelshaveren selv ansvaret for at finde en person som kan overtage andelen. I denne forbindelse gælder følgende:
i. Foreningen skal holdes udgiftsneutral
ii. Den person som indstilles til overtagelse af andelen skal stadigvæk godkendes af foreningen jf. foreningens vedtægter og desuden skal salget og proceduren herfor følge foreningens vedtægter.
iii. Andelen må ikke sælges dyrere end den er prisfastsat på den seneste generalforsamling, om end der ikke findes nogen minimumspris for andelen.
§ 11.2 Ønsker et medlem at afhænde sin andel, må pågældende forinden pr. den l. i en måned afgive skriftlig meddelelse herom til FU (skema hertil fås hos formanden). Umiddelbart efter opsigelse besigtiger FU/bestyrelsen lejligheden og tager stilling til lejlighedens vedligeholdelsesstand og udleverer fraflytningsrapport til fraflyttende andelshaver, hvori der indgår et estimat for omkostningerne til udbedringerne i fraflytningsrapporten. I denne forbindelse udleveres regelsæt for "Andelens stand ved fraflytning" og "Procedure ved fraflytninger og indflytninger – alm. vilkår" og ”Procedure ved fraflytninger og indflytninger – købt som beset”.
Medlemmet vil få den sum udbetalt, som hans andelsbevis berettiger til, under forudsætning af, at prisen dels kan opnås, dels er lovlig jf. ” Procedure ved fraflytninger og indflytninger”. Af omsætningen fradrages det til istandsættelse af lejligheden nødvendige beløb og eventuelle udeståender med Foreningen. Herudover kan der tilbageholdes et passende stort beløb som sikkerhed for, at en eventuel lovliggørelse af andelen bliver udført. (Andelshaveren har ret til selv at udføre de nødvendige arbejder under den forudsætning, at arbejdet udføres håndværksmæssigt forsvarligt. FU kan ellers kræve arbejdet omgjort af professionelle håndværkere for andelshaverens regning.) Herefter fradrages nødvendigt beløb til indfrielse af et garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien. Herefter afregnes provenu til rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere. se ” Procedure for sammenlægning”.
Efter afsluttet istandsættelse syner FU igen andelen senest kl.06.00 den sidste dag i fraflytningsmåneden.
Afregning med medlemmet skal ske senest 1 uge efter den til enhver tid gældende lejelovs indsigelsesfrist efter istandsættelsen.
§ 11.3 En andelshaver kan efter ansøgning overtager en fraflyttende andelshaveres kælder/loftsrum mod at opgive sit eget kælder/loftsrum. Tildelingen sker efter medlemsanciennitet. Desuden kan andelshavere til enhver tid bytte kælder/loftsrum.
§ 11.4 Det er med bestyrelsen tilladelse muligt for andelshavere at bytte andele. § 13 i vedtægterne beskriver fremgangsmåden - se ” Procedure for sammenlægning”.
11.5 Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling.
§ 12 Pris
§12.1 Prisen på andelene fastsættes af GF i forhold til bruttoetagearealet, jf. ”Procedure for opgørelse af andelenes størrelse/areal” og i overensstemmelse med lovgivningen på området. Den nye pris gælder fra, at den er vedtaget på en generalforsamling.
§ 13 Fremgangsmåde
13.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes
med FU/bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have
udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport og budget,
samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen,
forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for
vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt
med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.
§13.2 Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af FU/bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Ved overdragelse, hvor en ejendomsmægler forestår salget, opkræves der som minimum 1.500 kr. af sælger.
§13.3 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
§13.4 Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
§13.5 Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
§13.6 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
§13.7 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 13.8 Såfremt andelen handles som beset jf. "Procedure ved fraflytninger og indflytninger - købt som beset" skal den nye andelshaver bekendtgøres med overdragerens fraflytningsrapport/vedligeholdelsesstand samt estimatet for omkostningerne til udbedring af punkterne i fraflytningsrapporten. Disse punkter påhviler fremadrettet den nye andelshaver. Bemærk at estimatet til forbedringerne som minimum vil skulle gives i nedslag på den i regnskabet fremførte max pris på den pågældende andel.
§ 14 Dødsfald
§ 14.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/papirløse samlevende være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
§ 14.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle/papirløs samlever, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nærtstående, som boede i lejligheden ved dødsfaldet, dernæst til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- og nedstigende linie i et led. Skriftlig ansøgning herom skal stiles til FU senest en måned efter dødsfaldet, pr. den første i måneden. Ellers fortabes retten til andelen, og denne afhændes efter gældende regler. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af FU, ligesom pris og vilkår for overtagelsen fastsættes af FU, jævnføre §§ 12 og 13.
§ 14.3 Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3- måneders dagen efter dødsfaldet. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 13.
§ 15 Samlivsophævelse
§ 15.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller, ligesom ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
§ 16 Opsigelse
§ 16.1 Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 11-15 om overførelse af andelen.
§ 17 Eksklusion
§ 17.1 Såfremt et medlem trods påkrav ikke betaler et eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, eller groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed, eller et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve eller opsige lejemålet, kan det pågældende medlem indstilles af FU til eksklusion af foreningen hvorved brugsretten bringes til ophør.
§ 17.2 Et medlem er ekskluderet, når dette er vedtaget på to på hinanden følgende GF og hver gang med mindst 3/4 af de afgivne stemmer.
§ 17.3 Efter eksklusion bestemmer FU/bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed i henhold til § 11, og der afregnes med den ekskluderede efter § 13.
§ 18 Generalforsamlingen
§ 18.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen (GF).
§ 18.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsregnskabet og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af regnskabet.
4) Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forelæggelse af foreningens venteliste
6) Forslag.
7) Valg af bestyrelsesmedlemmer; herunder formand og kasserer.
8) Valg af revisor.
9) Eventuelt.
§ 19 Indkaldelse mv.
§ 19.1 GF indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær GF om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelse skal indeholde dagsorden for GF.
§ 19.2 Forslag, som ønskes behandlet på GF, skal være formanden i hænde senest 8 dage før GF.
§ 19.3 Et forslag kan kun behandles på en GF, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 8 dage før er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
§ 19.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på GF samt at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle, papirløse samlevende eller en myndig nærtstående, der bebor lejligheden sammen med andelshaveren samt personer hvis deltagelse senest 8 dage før en GF er godkendt af bestyrelsen. Revisorerne har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på GF.
§ 19.5 Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/papirløse eller myndig nærtstående eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan kun afgive een stemme i henhold til en blank fuldmagt, der er ingen begrænsninger i antallet af konkrete/præciserede fuldmagter en andelshaver kan medbringe.
§ 19.6 Ekstraordinær GF afholdes, når en GF eller et flertal i bestyrelsen eller 1/3 af medlemmerne i foreningen forlanger det med angivelse af dagsorden.
§ 20 Flertal
§ 20.1 GF tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/2 af foreningens medlemmer være til stede.
§ 20.2 Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften eller om iværksættelse af forbedringsarbejdere, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 40 %, kan kun vedtages på to på hinanden følgende generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede eller repræsenteret ved fuldmagt og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på GF, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny GF, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset fremmødet.
§ 20.3 Forslaget om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige medlemmer. Er der ikke mindst 3/4 af samtlige medlemmer til stede på GF, men er et flertal på mindst 3/4 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny GF, og på denne kan da forslaget vedtages med mindst 3/4 flertal, uanset hvor mange der er mødt.
§ 21 Dirigent mv.
§ 21.1 GF vælger sin dirigent.
§ 21.2 Sekretæren skriver protokollat for GF. Protokollatet underskrives af dirigent og hele bestyrelsen.
§ 22 Bestyrelsen
§ 22.1 GF vælger en bestyrelse.
§ 23 Bestyrelsesmedlemmer
§ 23.1 Bestyrelsen består af 5 medlemmer. Bestyrelsens formand (k/m) vælges hvert år af GF, og kassereren vælges af GF for to år ad gangen. I øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en sekretær. GF vælger desuden 2 suppleanter.
§ 23.2 Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller/samlevere samt myndige nærtstående, såfremt de bebor en lejlighed sammen med en andelshaver. Fremlejetagere kan ikke vælges. Andelshavere kan ikke være medlemmer af bestyrelsen under fremlejeperioder. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan vælges een person fra hver husstand.
§ 23.3 Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gangen gældende fra dagen efter GF.
§ 23.4 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder en suppleant i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære GF. En fratrædelse varsles med mindst 2 måneder. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en GF til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.
§ 23.5 Bestyrelsesarbejdet er lønnet. Aflønningen sker for udførelsen af de af generalforsamlingen godkendte arbejdsbeskrivelser. Lønnen er fastsat i arbejdsbeskrivelserne og udbetales månedsvis bagud, således at første udbetaling i en periode finder sted ultimo maj.
Samtlige beløb reguleres årligt pr. l. maj med stigningen i forbrugerindekset for januar.
Bestyrelsesmøder tilgodeses med 350 kroner per møde til forplejning mv.
§ 23.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.
§ 24 Tegningsret
§ 24.1 Formand, kasserer og sekretær udgør forretningsudvalget (FU). Forretningsudvalget optræder i alle retslige og private forhold, som foreningens repræsentanter, leder den daglige drift, tegner foreningen samt underskriver alle dokumenter, som foreningen opretter.
§ 24.2 Formand og ekstern administrator kan hver for sig hæve af foreningens midler.
§ 24.3 Hvis foreningen ved generalforsamlingsbeslutning antager en ekstern administrator/regnskabsfører, kan denne af den samlede bestyrelse tildeles fuldmagt til alene at hæve af foreningens midler. I tilfælde af tildeling af en sådan fuldmagt, skal der sendes månedlige kontoudtog på samtlige foreningens konti til et medlem af foreningens bestyrelse.
§ 25 Møder
§ 25.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
§ 25.2 Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollen underskrives efterfølgende af bestyrelsesmedlemmerne, som har deltaget på det pågældende møde.
§ 25.3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 26 Regnskab
§ 26.1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af den eksterne administrator og bestyrelsen.
Regnskabsåret går fra 1/1 ti131/12.
§ 26.2 Foreningens kontante midler skal gøres rentebærende ved indsættelse i bank eller sparekasse.
§ 26.3 Til intern revision af regnskabet, vælger GF 2 revisorer. Disse vælges for 2 år af gangen på skift. Desuden vælges en revisorsuppleant. En revisor kan ikke samtidig være medlem af bestyrelsen. Reglerne i § 23.2 gælder også ved valg af revisorer. Revisorerne gennemgår og konfererer kassebogen og kontrollerer indeståender på bankkonti og underskriver derefter regnskabet.
Ud over påtegning af regnskabet af ekstern administrator, bestyrelse og interne revisorer fastsætter GF om der skal yderligere påtegning af regnskab.
§ 27 Opløsning
§ 27.1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
§ 27.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse.
